Immeuble commerce occupé - 230 m² - Issy-Les-Moulineaux

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Description

Situé au 5 rue du Général-Leclerc, à Issy-les-Moulineaux, cet immeuble ancien de bon standing développe une surface totale de 230 m² sur trois étages au-dessus du rez-de-chaussée. Il réunit quatre logements, représentant 136 m² de surface Carrez, et un commerce de 94 m² occupé par une librairie dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. La partie résidentielle comprend un deux-pièces de 36 m² et un studio de 28 m² au premier étage, ainsi que deux deux-pièces de 36 m² aux étages supérieurs. D’après les informations communiquées, un logement est libre et les autres lots sont occupés. Les baux d’habitation relèvent de la loi de 1989. Aucun impayé n’a été constaté au cours des 40 années de gestion locative indiquées. L’ensemble génère un loyer annuel annoncé de 66 944 € hors charges, soit une rentabilité d’environ 3,5 %. Le prix de vente est de 1 764 000 €, honoraires inclus selon les modalités précisées par le vendeur. Un projet de surélévation a été envisagé, mais aucune démarche administrative n’a été déposée à ce jour ; les plans existants et le projet sont disponibles pour consultation. Une opportunité patrimoniale associant revenus commerciaux et résidentiels dans un immeuble de caractère.

Atouts

• Immeuble mixte de 230 m² en R+3
• Quatre logements et une librairie en rez-de-chaussée
• Un logement libre, autres lots annoncés occupés
• Loyer annuel annoncé de 66 944 € hors charges
• Projet de surélévation envisagé, sans dépôt administratif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.