Immeuble d'habitation libre - 371 m² - Strasbourg

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Description

Cet immeuble de 15 pièces, d'une surface totale de 371 m², représente une opportunité rare sur le marché immobilier strasbourgeois. Situé à proximité de la Rive Étoile et des facultés de l'Esplanade, dans un environnement paisible, cet ancien entrepôt a déjà obtenu un permis de construire purgé de tous recours, permettant la transformation en 7 appartements et 4 garages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local à poubelles, un local à vélos et 4 garages, avec également deux appartements de type F2, respectivement de 49 m² et 46 m². Le premier étage abrite 4 appartements F2, chacun d'une surface de 42 m², tous dotés d'une terrasse de 5 m². Au dernier étage, un spacieux appartement F4 en attique de 90 m² vous attend, agrémenté d'une belle terrasse de 21 m². Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante, offrant ainsi intimité et confort. Des travaux de rénovation ont déjà été initiés, incluant l'installation de grandes baies vitrées et le tirage des câbles électriques. Pour finaliser l'ensemble des travaux, un budget d'environ 500 à 550 000 € TTC est à prévoir. Avec un potentiel de marge nette estimée entre 300 000 et 400 000 €, cet investissement est à saisir rapidement, d'autant plus que le prix au m² dans ce secteur est en forte croissance.

Atouts

• Permis de construire purgé et accordé
• Transformation en 7 appartements et 4 garages
• Proximité des facultés et de la Rive Étoile
• Travaux déjà entamés avec potentiel de valorisation
• Marge nette estimée entre 300 000 et 400 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.