Immeuble bureaux occupe - 320 m2 - Lédat

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Description

Situé au cœur de Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier commercial représente une opportunité rare sur le marché. Composé de trois locaux indépendants, il offre une surface totale de 320 m², idéale pour diverses activités commerciales. Le local principal, d'une superficie de 210 m², est une ancienne grange rénovée, actuellement exploitée comme salon de coiffure, et dispose de plusieurs espaces fonctionnels tels qu'une cuisine, deux toilettes, une buanderie et un dressing. Un auvent de 110 m² permet d'ajouter un espace couvert supplémentaire. Les deux autres locaux, de 30 m² et 80 m², sont parfaitement adaptés pour des bureaux ou des professions libérales, chacun équipé de sanitaires indépendants. L'ensemble est modernisé avec du double vitrage et une climatisation réversible, garantissant confort et efficacité. La parcelle, entièrement sécurisée et clôturée, comprend un parking privé de 15 places, facilitant l'accès à la clientèle. Avec une taxe foncière raisonnable de 1 775 euros, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement locatif. Ce bien allie une localisation stratégique, une modernité appréciable et une flexibilité d'usage, en faisant une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement stratégique à Lédat, proche de Villeneuve-sur-Lot
• Trois locaux indépendants offrant modularité et visibilité
• Parking privé de 15 places sur parcelle sécurisée
• Double vitrage et climatisation réversible dans tous les locaux
• Taxe foncière compétitive de 1 775 euros
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.