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IGH : Normes de sécurité, réglementations et coûts d'un immeuble de grande hauteur
La construction et la gestion d'un Immeuble de Grande Hauteur (IGH) représentent un défi architectural et technique hors du commun. Au-delà de l'exploit de la verticalité, ces structures sont soumises à une réglementation drastique, la plus stricte du secteur du bâtiment, avec pour objectif principal de garantir la sécurité des personnes. Le Code de la construction et de l'habitation, et plus précisément le règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les IGH, est le guide qui encadre chaque étape, de la conception à la maintenance. Un IGH n'est pas qu'un bâtiment élevé, c'est un écosystème complexe où chaque détail compte.
Définition et classification des IGH
Un IGH n'est pas simplement un bâtiment haut. Sa classification est un critère technique précis :
IGH d'habitation (IGH A) : le plancher bas du dernier niveau habitable est situé à plus de 50 mètres du sol.
IGH de bureaux (IGH W1) : le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 mètres du sol.
IGH pour l'enseignement (IGH R) : le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 mètres du sol.
IGH pour les hôtels (IGH O) : le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 mètres du sol.
IGH pour les archives (IGH T) : le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 mètres du sol.
Cette distinction par usage est cruciale, car elle détermine les exigences spécifiques en matière de sécurité, d'accès et d'évacuation.
Les piliers des normes de sécurité incendie dans les IGH
La sécurité dans un IGH est une chaîne ininterrompue, agissant à la fois sur la prévention, la détection, l'évacuation et l'intervention.
1. La conception architecturale et structurelle
La première ligne de défense est l'immeuble lui-même. La conception d'un IGH doit anticiper le risque d'incendie dès les premières esquisses.
Résistance au feu de la structure : L'ossature du bâtiment (poteaux, poutres, dalles) doit être construite en matériaux incombustibles (principalement le béton et l'acier protégé) et garantir une résistance au feu d'au moins deux heures. Cette exigence vise à empêcher l'effondrement de la structure et à maintenir la stabilité du bâtiment, même en cas d'incendie violent.
Compartimentage coupe-feu : C'est une norme fondamentale. L'immeuble est découpé en volumes distincts, appelés compartiments, limités à 1 600 m² de superficie. Ces compartiments sont isolés par des planchers et des murs coupe-feu d'un degré de résistance d'au moins deux heures. L'objectif est de confiner un éventuel incendie à l'intérieur d'un seul compartiment, évitant ainsi la propagation du feu et de la fumée aux étages supérieurs ou inférieurs.
Les façades : Les façades des IGH font l'objet d'une attention particulière. Elles doivent être conçues pour empêcher la propagation du feu par l'extérieur, notamment via des bandeaux coupe-feu et l'utilisation de matériaux non inflammables. La protection des gaines et des conduits techniques qui traversent les niveaux est également une obligation stricte.
2. Les voies d'évacuation et de secours
L'évacuation rapide et sécurisée des occupants est un enjeu vital dans un IGH.
Escaliers de secours "à l'abri des fumées" : Les IGH doivent être équipés d'au moins deux escaliers de secours distincts. Ces escaliers sont mis en surpression (la pression de l'air y est supérieure à celle des couloirs), ce qui empêche la pénétration de la fumée. Les portes menant à ces escaliers sont des portes coupe-feu à fermeture automatique.
Ascenseurs pompiers : Contrairement aux ascenseurs classiques qui se bloquent en cas de détection de fumée, les IGH sont dotés d'un ou plusieurs ascenseurs spéciaux réservés aux services de secours. Ces ascenseurs peuvent être commandés par les pompiers pour atteindre l'étage sinistré en toute sécurité. Ils sont également pressurisés pour les protéger de la fumée.
Dégagements et couloirs : Les couloirs et les dégagements doivent être d'une largeur minimale et dépourvus d'obstacles pour permettre une circulation fluide en cas de panique. Ils sont également équipés de systèmes de désenfumage.
3. Les systèmes de sécurité active et passive
La technologie joue un rôle crucial dans la sécurité d'un IGH.
Système de Sécurité Incendie (SSI) : C'est le cerveau de la sécurité incendie. Le SSI centralise l'information de tous les détecteurs automatiques de fumée et de chaleur et des déclencheurs manuels. En cas d'alarme, il déclenche les actions nécessaires : mise en route du système de désenfumage, fermeture des portes coupe-feu, alerte visuelle et sonore, etc.
Désenfumage : Les systèmes de désenfumage, qu'ils soient naturels (évacuation par conduits) ou mécaniques (extracteurs de fumée), sont obligatoires. Ils permettent d'extraire les fumées et les gaz chauds pour maintenir la visibilité dans les couloirs et les escaliers, facilitant ainsi l'évacuation des occupants et l'intervention des pompiers.
Extinction automatique : Bien que non systématiquement obligatoire pour tous les types d'IGH, l'installation de sprinklers (extinction automatique à eau) est de plus en plus courante, notamment dans les immeubles de bureaux. Ce système permet d'éteindre l'incendie à sa source avant même l'arrivée des secours.
L'impact sur les coûts : un investissement de long terme
Les contraintes de sécurité se traduisent par des coûts de construction et de fonctionnement bien plus élevés que pour un bâtiment classique.
Coûts de construction spécifiques
Fondations et structure : Les fondations doivent supporter des charges considérables et résister aux vents violents. L'utilisation de béton à haute performance et de pieux profonds peut représenter 10 à 15% du coût total du gros œuvre.
Matériaux et équipements de sécurité : L'achat et l'installation de matériaux coupe-feu, de portes de sécurité, de systèmes de désenfumage, de sprinklers, et du SSI sophistiqué peuvent augmenter le coût de la construction de 20 à 30% par rapport à un immeuble de même superficie sans ces exigences.
Complexité de l'ingénierie : La conception d'un IGH fait intervenir des bureaux d'études spécialisés en structure, sécurité incendie et aéraulique, ce qui engendre des honoraires d'ingénierie plus élevés.
Coûts de fonctionnement et de maintenance récurrents
Le coût ne s'arrête pas à la livraison du bâtiment. Un IGH est un organisme vivant qui exige une maintenance rigoureuse et coûteuse.
Le service de sécurité incendie (SSIAP) : L'obligation d'un service de sécurité sur place, 24h/24 et 7j/7, est le poste de dépense le plus important en termes de fonctionnement. L'équipe, composée de personnel qualifié (SSIAP 1, 2 ou 3), est en charge de la surveillance, de l'alerte, du déclenchement des procédures d'urgence et de l'assistance aux pompiers.
Contrats de maintenance : Tous les systèmes de sécurité, y compris les ascenseurs, les portes coupe-feu, le SSI, le désenfumage et les détecteurs, doivent faire l'objet de contrats de maintenance annuels avec des entreprises agréées. Les inspections périodiques par des organismes de contrôle externes sont également obligatoires et coûteuses.
Charges énergétiques : Les systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, et l'éclairage des immenses parties communes et façades peuvent générer des factures d'énergie très élevées.
